Gestion locative


Vous êtes propriétaires ?

Vous désirez louer votre bien sans vous préoccuper de toutes les formalités ?

En plus de la mise en place d’un locataire, L’Immobilière du Parc vous propose ses services pour gérer au mieux votre bien. La gestion d’un bien devient de plus en plus complexe tant au niveau juridique, comptable, fiscal et surtout social, ce dont nous abordons avec la plus grande rigueur afin de vous préserver une tranquillité d’esprit. Nous sommes l’interface entre vos biens et vos locataires.

Avez-vous pensé à déléguer la location de vos biens à des professionnels ?

Notre engagement

  • garantir vos revenus locatifs
  • être l’intermédiaire entre vous et votre locataire
  • vous libérer des tâches liées aux déclarations fiscales, juridiques et administratives

Nos services en gérance locative

Mensuel :

  • Règlement des factures fournisseurs (travaux, appels de fonds…)
  • Envoi des avis d’échéance
  • Encaissement des loyers
  • Encaissement des charges afin de faire face aux échéances du syndic
  • Quittancement
  • Virement de vos loyers
  • Relance des loyers impayés et suivi des dossiers contentieux auprès de notre compagnie d’assurance
  • Assignation devant toutes juridictions compétentes et action en recouvrement.

Annuel :

  • Gestion des réparations (assurer la bonne marche et l’entretien des divers équipements)
  • Etablissement d’un compte rendu de gérance détaillée tous les trimestres
  • Fourniture de la feuille récapitulative pour la déclaration de vos revenus fonciers
  • Calcul et appel de la taxe d’ordures ménagères dès réception de la taxe foncière
  • Révision du loyer en fonction de l’indice en vigueur
  • Régularisation annuelle des charges locatives dès que le décompte est fourni par le syndic
  • Demande au locataire une attestation d’assurances
  • Demande au locataire une attestation d’entretien de la chaudière ou de ramonage.

Changement de locataire :

  • Gestion des congés
  • Etat des lieux effectués
  • Chiffrage des sommes imputables au locataire en cas de dégradation
  • Restitution du dépôt de garantie dans un délai de deux mois et établissement d’un solde de tout compte
  • Information au Trésor Public et à la CAF de tout mouvement de locataire

Mise en place d’un locataire :

  • Publicité, site internet, site FNAIM, vitrine et passage agence, …
  • Présentation des diagnostics techniques obligatoires
  • Vérification et analyse des critères de choix du locataire
  • Rédaction et signature des baux ainsi que les différents documents obligatoires
  • Etat des lieux, remise des clés
  • Encaissement du dépôt de garantie

Loyers impayés :

  • Nous sommes en mesure de vous proposer une assurance pour loyers impayés. En effet, nous appliquerons l’assurance qui convient le mieux au profil du locataire. Cette assurance permet le remboursement des loyers en cas de non-règlement du locataire pendant toute la durée du bail. Elle couvre également toutes détériorations constatées lors de l’état des lieux de sortie d’un locataire.